政策推動下，地產行業當前有望突破基本面下行和信用危機的困局，迎來新的發展動力，打開市場新格局。http://www.hibor.com.cn【慧博投研資訊】
板塊行業步入低迷，地產行業正進入政策博弈的最佳時點；放松限購限貸，從需求端調控去庫存。http://www.hibor.com.cn（慧博投研資訊）
為了防范化解房地產行業“灰犀?！钡挠绊?，預計會有更大力度的政策或在路上，短期內地產板塊正進入政策博弈期間。長期來看，待到未來房地產行業持續出清后，未來行業的參與主體減少，競爭格局得到顯著改善。
2014年下半年，庫存壓力之下，各地陸續出臺取消限購、房貸優惠、公積金異地使用和落戶放款等放松政策。2015年5月，商品房銷售累計同比增速轉正，待售面積增速逐步下降，去庫存見成效。
1月以來已有多個城市放松公積金貸款，北海市降低公積金貸款的首付比例，繳存職工家庭購買二套房或申請第二次住房公積金貸款的，首付比例從60%下調至40%；南寧提高住房公積金貸款額度；自貢市實行住房公積金“認貸不認房”等。
物業板塊估值修復：雖然受房地產板塊影響，物業板塊在2021年股價下跌歷經磨難，但2022年仍是物業行業機遇空前的一年。
并購帶來擴張機遇。
市場化拓展能力逐漸成為核心競爭力。
增值服務營收貢獻快速提升，部分公司增值服務邊際貢獻率超過基礎物業管理業務，增值服務有廣闊的發展空間。
改善型需求預計進一步釋放，市場加速出清，供給需求端均有所改善。
結合促進房地產良性循環，滿足購房者合理需求的政策方向，預計需求端調控放松持續擴大，改善性需求相關傭金、稅率等政策有望出臺。
市場持續出清，政策力度加大，本輪房地產下行風險化解后，房地產行業將迎來高質量、更穩健的發展，受房地產影響的物管行業在上游影響消退后，也將迎來獨立化、規?；图谢男赂偁幐窬?。
當前行業競爭持續分化，龍頭企業未來勢頭更強。當前地產板塊行業的演繹將由短期的政策博弈向中期行業出清后剩者為王的邏輯轉變。
當前部分面臨出險的房企爆雷已經成為定局，房企爆雷現象呈現加速的趨勢，且大部分民營房企對于即將到期的各類型債務已無償還能力，債券展期已經形成行業內的共識。
已經出險或者爆雷的房企，未來在信用市場上難以獲得信用修復的空間和余地的，這些房企未來規模將持續收縮退出市場，行業競爭格局的演變會進入到一個持續分化，持續并購，持續整合的新局面。
中證內地地產主題指數（指數代碼：000948.CSI，以下簡稱“中證內地地產”）發布于2009年10月28日，由32只房地產主題上市公司證券組成，綜合反映滬深市場相關主題上市公司證券的整體表現。
指數呈現高盈利高股息特征，風險收益表現優異。
指數收益長期優于深證地產及滬深300等寬基指數，今年以來行業收益率位于前列：自指數發布以來，內地地產指數的年化收益率達10.31%，優于同類指數以及滬深300指數；夏普比率0.30，整體優于同類的深證地產指數。自今年以來，房地產行業指數表現較好，收益率位于30個中信一級行業前列。
指數具備高盈利高股息的特征：近幾年來，中證內地地產指數在銷售毛利率、ROE、ROA等盈利指標，以及股息率方面，優于其他同類地產指數以及主流寬基指數。
指數估值水平處于上市以來低位：截至2022年2月11日，指數市盈率（TTM）為7.34，在上市以來的PE數據中位于8.87%的百分位；市凈率（LF）為0.99，在上市以來的PB數據中位于4.75%的百分位。
銀華中證內地地產主題交易型開放式指數證券投資基金（申購代碼：159768.OF，以下簡稱“銀華中證內地地產主題ETF”）成立于2022年1月27日，將于2022年2月16日上市。
基金經理：張凱：CFA，碩士學位，畢業于清華大學。2009年7月加盟銀華基金管理有限公司，從事量化策略研發和投資組合管理等工作，曾擔任量化投資部研究員、基金經理助理、基金經理等職，現任量化投資部總監助理。投資經理年限9.26年，在任管理基金數13只，在管基金總規模42.75億元。
基金管理人：自2013年至2021年，銀華基金公司非貨幣產品規模呈長期上漲趨勢，截止2021年12月31日，其非貨幣產品規模約為2479億元（剔除聯接基金）。
風險因素：宏觀經濟下行；股市波動率上升；金融監管力度抬升超預期。本基金屬于股票型基金，預期風險收益水平較高；歷史表現不代表未來。
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